泰国,又一次“卖国失败”。

二十年来,这也不知道是第几次了。

每次都是一样的话术,一样的流程,一样的转折,一样的胎死腹中。

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2022年10月25日,泰国内阁“原则性通过”提案,允许在泰国连续三年投资且总额超过4000万泰铢(约800万人民币)的外国人,在泰国购买一莱(1600平方米,四个篮球场)的土地,用于营建居所。

于是,在泰老外们(自然包括不少中国人)又一次喜大普奔。

各路大V小号,拿出几年前写好的文案,添油加醋地又发了一遍,欢呼泰国地产又一个春天的来临。

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还没高兴两天,反对党倾巢而出,与民间舆论一道,队形整齐地狂喷政府。

“卖国”二字,一时之间成为了泰网的热词。

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11月7日,泰国副总理巴逸批准内政部的申请,由内政部长签字将外国人购地法案撤回。

于是,仅仅两个礼拜,这一轮的“外国人置地”尝试,以彻底失败告终。

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【正方意见:为了钱,卖一点也没啥】

卖地,怎么就成了“卖国”了呢?首先,要搞清楚泰国的情况。

泰国土地私有,个人可拥有土地和房屋的永久产权,但是对外国人购房置地,泰国却有严格的限制。

一般的外国人,可以在泰国购买公寓(公寓内外国住户比例不得超过49%),但是个人如果要购买别墅和土地,需要在泰注册一个公司(公司同样要由泰国人持股51%),然后以公司的名义购置。

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于是,从2002年以来,历届泰国政府都在试图推出新法,特许“对泰国有突出贡献的”外国人在泰国买地建房。

自然,所谓“特殊贡献”,大多数情况下是指在泰国投资。

而大部分泰国人,对老外买地的事情,都极为排斥,认定向外国人出售祖国的土地,最后的结果就是外国人连田阡陌,泰人流离失所。

所以,每次推动外国人置地法,都会被骂卖国。

他信执政时期,保守派骂他信卖国。

到了“保守派”执政时期,又反过来被为泰党骂卖国。

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既然被骂,为啥还非要卖呢?据说是为了赚钱。

地产业界,多年来苦于法规所限,无法向外国人直接开放别墅市场,只能卖公寓。

一旦别墅开放,自然会给泰国房市打上一针鸡血。

2022年,泰国楼市最大的海外买家——中俄,由于战争和疫情,都来泰受阻,地产界希望外国人置地法的颁布,能够扭转颓势,自然乐见其成。

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至于泰国官方,眼光更为长远,希望放宽购地,能够吸引有钱有能耐的“高净值外籍人士”来泰居住投资。

都给人家10年长居签了,还不得给人家批一块宅基地么?人家来安家了,可不就多多投资了么?这钱滚钱的循环起来,不就有“乘数效应”了吗,经济可不就是腾飞了吗?

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另一方面,这也是一种对既有现实的妥协与承认。

大家想想,在泰的老板,有几个是老老实实住公寓的?外国有钱人,其实在泰国多半还是住的高级别墅,方式就是注册公司。

横竖都是住别墅,你干脆把事情挑明,将一切摆到台面上来,该买房买房,该交税交税,便于泰国政府管理,也能让买房的外国人心里安定些,岂不是更简单么?

这就是,泰国政府和业界,多年来始终坚持推动外国人置地法,百折不挠,屡败屡战的核心动机。

听上去,好像很有道理。但是这么多年,为啥一直落实不下来呢?

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【反方意见:老外买去,就轮不到泰国人了】

反对意见,简单粗暴:卖地,就是卖国。

首先,允许外国人买地,地价一定会上涨,造成泰国人买不起地。泰国土地私有,住房用地的供给充足,因此地价较为低廉,一般中产阶层都喜欢在城郊购地建房,成本比在市区买一栋公寓还便宜。

一旦开放,地产市场升温,也就是“地价上涨”的同义词。

若是外国人买地,导致泰国人买不起地,最后就会被解读为“外国人抢了泰国的家园”,其政治影响的恶劣程度,可想而知。

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第二,泰国很多人都觉得,政府给外人制定的“买地门槛”,太低了。

4000万投资,不过就是800万人民币而已,对于一般百姓而言虽是天文数字,但是对于财大气粗的“外国高净值人士”来说,可能根本不叫钱。

最近就有前政府官员提出,既然要洋人出钱,就要让他们多出点——一年500万美元,连着投资三年,这才像话,要不然不就是贱卖泰国的土地吗?这一加,就涨价到了5亿7000万泰铢,约1亿人民币……

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在泰国人眼中,泰国是个多好的地方啊!

泰国的土地,是多么诱人的存在啊!出个一亿人民币,投个资,或者买个泰国国债,能得个一莱地给你建房子,这是多么不可抗拒的诱惑啊……

不管大家怎么想,反正泰国人是这么想的。

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第三点,就是民族情感的问题。

泰国是近代唯一没有被西方列强殖民的东南亚独立国家,与殖民列强为争河山寸土,也曾经历过漫长曲折的斗争,人民一直引以为豪。对于土地,尤其是“土地产权归外人”的情况,泰国人远比美欧各国要敏感得多。

如果外国人只是在荒郊野岭,搞一块地,造个房子,不怎么显眼的话,估计还没啥。

但是,如果外国人扎堆买,在大城市买下一条街,或者一整个“园区”,搞出一个“泰国人禁止入内”的国中之国,那确实让人受不了。

平心而论,我一个中国人,同样未必能接受西乡塘冒出一个日本人专属的道场农场,写上中国人立入禁止。

所以,泰国人民的想法,咱也能理解。

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虽然,泰国政府表示,这些可怖的未来,都可以通过法律规定,来进行避免(比如限制外国人买地面积、划定特定区域),但是泰国反对者不吃这一套——泰国的法律,向来弹性不小,万一将来外国人钱给到位了,有关部门真的能管得住吗?所以,这么多年来,无数次外国人置地法的闯关,都以失败告终。

赚钱是好事,但在“民族尊严”面前,那点真金白银的好处,还真没那么重要。

毕竟,“吸引投资”这个事情,太过抽象,不足以让平民百姓感受到其中的好处。

而地价涨个五万十万,可是迫在眉睫的难题。银行账户里只有六位数的泰国百姓,何必去关心你4000万铢的招商引资?月工资两万二的曼谷打工仔,为何要支持你地产商几万个亿的兴国大计呢?

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看到这里,大家应该都理解了,泰国的“外国人置地法”,难在哪里。

实际上,无论是官方还是在野党,无论是支持者还是反对者,都夸大了外国人置地法对泰国总体的影响。

海外有钱人,绝不会为了一块价值上千万的泰国土地,而蜂拥来到泰国参加经济建设;泰国广袤的国土,在这么苛刻的条件下,也不可能会有“被外国人买光”的一天。

那些天花乱坠,危言耸听,都不过话术而已。然而,谁让话术管用呢?

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老汉个人估计,这个事情,在至少两三届政府的任期内,是很难搞成的。

尽管泰国土地分配问题,主要是阶级性的,而非民族性的,但远在天边的空头支票,毕竟打动不了近在眼前的民族情感。

对执政者和地主有利的政策,很难获得平民阶层的认同。

无论谁上台,外国人置地政策都会受到来自政敌的打击。即便有朝一日,泰国真的侥幸通过了外国人置地法,在泰国置地的外国人,也很容易成为泰国“卖国”与“反卖国”舆论斗争的牺牲品。

太难到手的东西,勉强搞到手,恐怕也难有善终。

既然如此,又何必执着呢。

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人类,其实都是大地上的过客。

产权、地契、边界、甚至领土,其实都是短暂的人类文明,对造物的擅自涂鸦。

人家不乐意,你就莫强求,尽管在天地万古的尺度上,这“不乐意”也是一种自说自话的虚妄,但是我辈客居者,又有什么必要,去和人家掰扯这些呢?再说了,就算是4000万泰铢,我这辈子也未必挣得到。

这些问题啊,就留给那些“高净值人士”,自己慢慢去烦恼吧……(编辑:岳汉)

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(文中图片来源于网络)

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