泰国头条新闻社讯  泰国各房地产公司在证券交易所公布了第一季度的业绩，由于新冠肺炎疫情（COVID—19）的影响，导致数据出现延迟的情况，且部分公司要求推迟公布业绩结果。

2020年第一季度的结果已经发布，大多数公司（收入和利润）都比2019年第一季度有所下降。但如果说全是受到新冠肺炎疫情影响，可能不太正确。因为如果我们反观2019年第一季度，当时正是处于各公司加速销售和过户、抓紧时间逃避泰国银行控制住房贷款的法律（该法律于2019年12月开始公布使用）的阶段，因此成绩格外亮眼。

2019年第一季度的收入高于往常，2020年第一季度相比起来少了很多，这实际上是新冠肺炎在三月份开始爆发所带来的影响，导致第一季度的业绩彻底下滑。让我们一起来看一下2020年第一个季度的房地产业绩成果。

目前有30多家正在开发住房项目的房地产公司处于活跃状态，2020年第一季度的总收入约为600亿泰铢，与去年同期总收入高达870亿泰铢相比下降了32%。

但是正如在2019年一季度所说的那样，在对用户终身价值执行控制措施之前，加速销售与转移实现了峰值收入。因此，请将2018年一季度的业绩进行比较，我们将会看到2020年一季度总收入与2018年一季度（总收入为670亿泰铢）相较大概下降了12%。

估计经济放缓以及2020年第一季度末新冠肺炎疫情爆发事件已经影响了超过10%的房地产市场，而且更大的影响将产生于第二季度。

现在让我们一起来看一下销售收入（可以说是房地产开发公司的主要收入），可以看到2020年第一季度，30多家房地产开发公司总收入达到500亿泰铢，与2019年同期（销售总收入760亿泰铢）相比下降了35%，而与2018年同期（销售总收入580亿泰铢）相比下降了15%。

2020年净利润合计为60亿泰铢，与2019年第一季度（净利润为130亿泰铢）相比下降了53%，与2018年同期（净利润94亿泰铢）相比下降了35%。

2020年第一季度净利润大幅下降的原因，除了收入减少之外，还有为了尽可能多地释放库存，而产生的价格竞争，公司老总同意减少利润，以便将股票转换为现金流。

如果用收入和利率来查找房地产行业的净利润率，则会发现在2020年第一季度该行业的净利润率为10%,而在2019年第一季度和2018年第一季度的净利润率分别为15%和14%。

房地产公司前五强

在各领域有着出色表现的前五强公司会是哪些?排名标准是把销售收入数据上报给泰国证券交易所的收入（不包括合资项目的收入，只记入利润），此外，还缺乏像赛扬这样的大公司这样的完美信息，因为他们请求推迟业绩报告的提交时间。因此，接下来的排名是截止到2020年5月18日已收集到的信息的排名。

总收入最高前五强

位居第一的是 Pruksa Holding公司（普夏），尽管自2019年以来总收入大幅下降，2020年第一季度总收入为71.76亿泰铢，但是去年Pruksa凭着总收入119.09亿泰铢而位居榜首。

位居第二的是Land and Houses 总收入70.57亿泰铢，与第一名只差1亿泰铢，与Pruksa可以一较高下，而且业绩与去年同期（总收入为71.28亿泰铢，排名第三）接近。

位居第三的是 Sansiri公司（上思睿）， 尽管该季度的利润并不多，但是从总收入达到66.23亿泰铢来看，情况还是不错的。与去年第一季度（总收入为66.38亿泰铢，排名第四）接近。

位居第四的是 AP（Thailand）公司，其业绩略有下降。它一直处于前三强，直到今年第一季度退居第四，总收入为54.12亿泰铢；去年同期位居第二，总收入为78亿泰铢。部分原因可能是其他方面的收入过低。

位居第五的是 金地集团（Golden Land）,2020年第一季度的总收入为39.94亿泰铢，与排名第六的Supalai（素帕莱）相差不多，而且尽管总收入比去年同期（总收入为48.85亿泰铢，排名第7）要低，但是仍然能够抓住开发低层房屋市场的机遇，顺利攀升至前五强。

销售收入前五强

销售收入排名前五强的公司被认为是另一项重要指标，销售收入最高的前五强是：

位居第一的仍然是Pruksa Holding（普夏）,销售收入为71.43亿泰铢，尽管与去年同期（销售收入为118.81亿）相比有所下降，但是仍然在紧张局势中保持了冠军。

位居第二的是Sansiri公司 （上思睿），其销售收入为53.83亿泰铢，比去年同期（收入为48.93亿泰铢，排名第五）要高，采取加速销售的策略，为了与不断放缓的市场条件（加快上市速度）竞争，不惜以大幅降低利润为代价。

位居第三的 AP(Thailand)公司销售额为51.62泰铢，与令人惊叹的排名第二的Sansiri和排名第四的Land and Houses并驾齐驱，但是与去年同期（销售收入为75.03亿泰铢，排名第二）相比有所下降。

位居第四的 Land and Houses 公司,销售收入为50.48亿泰铢，保持了与去年同期相近的排名与销售收入（销售收入为56.98亿泰铢），即使市场情况发生了变化，它仍然维持了稳定的状态。

位居第五的 Supalai公司,虽然总收入不在前五，但是销售收入仍然位居前五强，其销售收入为36.21亿泰铢。排名第六的Golden Land,其销售收入为36.21亿泰铢，而去年同期Supalai排名第三，销售收入为62.53亿泰铢。

利润最高前五强

最后的结论是：就今年第一季度的净利润总体来看，由于市场竞争激烈并与去年同期相比较而言，几乎所有公司的利润都在下滑。去年同期前五强的净利润都超过十亿数字的， 但在本季度，却只有一家公司的利润超过十亿泰铢，利润最高的5家公司即：

位居第一的Land and Houses公司，净利润可达13.39亿泰铢。该公司是在盈利能力方面极为杰出的代表，甚至被视为在比较保守的政策下，拥有的实力却能在最后一线击败竞争对手。2019年第一季度，Land and Houses公司以18.31亿泰铢的最高利润位居榜首。

位居第二的Pruksa Holding（普夏）公司以其9.4亿泰铢的利润，始终稳居第二强。但是同去年以17.17亿泰铢的净利润位居第二相比较，今年所获得的利润骤降。

位居第三的素帕莱（Supalai）公司。第一季度中盈利7.61亿泰铢，但与去年同期（净利润为15.45亿泰铢，位居第三）相比，其盈利明显下降。

位居第四的Origin Property公司以6.76亿泰铢的净利润进入到了房地产公司前五强行列中，但是去年的同一时期，该公司以7.2亿泰铢的净利润位居第七。

位居第五的AP (Thailand)公司的净利润为6.18亿泰铢，而去年同期的净利润为10.78亿泰铢，位居第五名。

综上都是房地产公司对第一季度市场情况业绩的反映概述，第二季度的营业额将比第一季度低多少的问题也随之而来，因为第二季度市场将严重受到新冠肺炎疫情的影响，营业额可能大幅度跳水。

来源：posttoday
译：杨雯雅
审：李艾伦
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