多角度排名: 泰国今年第一季度营业最牛的5家房地产公司都有谁?

泰国头条新闻社讯  泰国各房地产公司在证券交易所公布了第一季度的业绩,由于新冠肺炎疫情(COVID—19)的影响,导致数据出现延迟的情况,且部分公司要求推迟公布业绩结果。

2020年第一季度的结果已经发布,大多数公司(收入和利润)都比2019年第一季度有所下降。但如果说全是受到新冠肺炎疫情影响,可能不太正确。因为如果我们反观2019年第一季度,当时正是处于各公司加速销售和过户、抓紧时间逃避泰国银行控制住房贷款的法律(该法律于2019年12月开始公布使用)的阶段,因此成绩格外亮眼。

2019年第一季度的收入高于往常,2020年第一季度相比起来少了很多,这实际上是新冠肺炎在三月份开始爆发所带来的影响,导致第一季度的业绩彻底下滑。让我们一起来看一下2020年第一个季度的房地产业绩成果。

目前有30多家正在开发住房项目的房地产公司处于活跃状态,2020年第一季度的总收入约为600亿泰铢,与去年同期总收入高达870亿泰铢相比下降了32%。

但是正如在2019年一季度所说的那样,在对用户终身价值执行控制措施之前,加速销售与转移实现了峰值收入。因此,请将2018年一季度的业绩进行比较,我们将会看到2020年一季度总收入与2018年一季度(总收入为670亿泰铢)相较大概下降了12%。

估计经济放缓以及2020年第一季度末新冠肺炎疫情爆发事件已经影响了超过10%的房地产市场,而且更大的影响将产生于第二季度。

现在让我们一起来看一下销售收入(可以说是房地产开发公司的主要收入),可以看到2020年第一季度,30多家房地产开发公司总收入达到500亿泰铢,与2019年同期(销售总收入760亿泰铢)相比下降了35%,而与2018年同期(销售总收入580亿泰铢)相比下降了15%。

2020年净利润合计为60亿泰铢,与2019年第一季度(净利润为130亿泰铢)相比下降了53%,与2018年同期(净利润94亿泰铢)相比下降了35%。

2020年第一季度净利润大幅下降的原因,除了收入减少之外,还有为了尽可能多地释放库存,而产生的价格竞争,公司老总同意减少利润,以便将股票转换为现金流。

如果用收入和利率来查找房地产行业的净利润率,则会发现在2020年第一季度该行业的净利润率为10%,而在2019年第一季度和2018年第一季度的净利润率分别为15%和14%。

房地产公司前五强

在各领域有着出色表现的前五强公司会是哪些?排名标准是把销售收入数据上报给泰国证券交易所的收入(不包括合资项目的收入,只记入利润),此外,还缺乏像赛扬这样的大公司这样的完美信息,因为他们请求推迟业绩报告的提交时间。因此,接下来的排名是截止到2020年5月18日已收集到的信息的排名。


总收入最高前五强

位居第一的是 Pruksa Holding公司(普夏),尽管自2019年以来总收入大幅下降,2020年第一季度总收入为71.76亿泰铢,但是去年Pruksa凭着总收入119.09亿泰铢而位居榜首。

位居第二的是Land and Houses 总收入70.57亿泰铢,与第一名只差1亿泰铢,与Pruksa可以一较高下,而且业绩与去年同期(总收入为71.28亿泰铢,排名第三)接近。

位居第三的是 Sansiri公司(上思睿), 尽管该季度的利润并不多,但是从总收入达到66.23亿泰铢来看,情况还是不错的。与去年第一季度(总收入为66.38亿泰铢,排名第四)接近。

位居第四的是 AP(Thailand)公司,其业绩略有下降。它一直处于前三强,直到今年第一季度退居第四,总收入为54.12亿泰铢;去年同期位居第二,总收入为78亿泰铢。部分原因可能是其他方面的收入过低。

位居第五的是 金地集团(Golden Land),2020年第一季度的总收入为39.94亿泰铢,与排名第六的Supalai(素帕莱)相差不多,而且尽管总收入比去年同期(总收入为48.85亿泰铢,排名第7)要低,但是仍然能够抓住开发低层房屋市场的机遇,顺利攀升至前五强。


销售收入前五强

销售收入排名前五强的公司被认为是另一项重要指标,销售收入最高的前五强是:

位居第一的仍然是Pruksa Holding(普夏),销售收入为71.43亿泰铢,尽管与去年同期(销售收入为118.81亿)相比有所下降,但是仍然在紧张局势中保持了冠军。

位居第二的是Sansiri公司 (上思睿),其销售收入为53.83亿泰铢,比去年同期(收入为48.93亿泰铢,排名第五)要高,采取加速销售的策略,为了与不断放缓的市场条件(加快上市速度)竞争,不惜以大幅降低利润为代价。

位居第三的 AP(Thailand)公司销售额为51.62泰铢,与令人惊叹的排名第二的Sansiri和排名第四的Land and Houses并驾齐驱,但是与去年同期(销售收入为75.03亿泰铢,排名第二)相比有所下降。

位居第四的 Land and Houses 公司,销售收入为50.48亿泰铢,保持了与去年同期相近的排名与销售收入(销售收入为56.98亿泰铢),即使市场情况发生了变化,它仍然维持了稳定的状态。

位居第五的 Supalai公司,虽然总收入不在前五,但是销售收入仍然位居前五强,其销售收入为36.21亿泰铢。排名第六的Golden Land,其销售收入为36.21亿泰铢,而去年同期Supalai排名第三,销售收入为62.53亿泰铢。


利润最高前五强

最后的结论是:就今年第一季度的净利润总体来看,由于市场竞争激烈并与去年同期相比较而言,几乎所有公司的利润都在下滑。去年同期前五强的净利润都超过十亿数字的, 但在本季度,却只有一家公司的利润超过十亿泰铢,利润最高的5家公司即:

位居第一的Land and Houses公司,净利润可达13.39亿泰铢。该公司是在盈利能力方面极为杰出的代表,甚至被视为在比较保守的政策下,拥有的实力却能在最后一线击败竞争对手。2019年第一季度,Land and Houses公司以18.31亿泰铢的最高利润位居榜首。

位居第二的Pruksa Holding(普夏)公司以其9.4亿泰铢的利润,始终稳居第二强。但是同去年以17.17亿泰铢的净利润位居第二相比较,今年所获得的利润骤降。

位居第三的素帕莱(Supalai)公司。第一季度中盈利7.61亿泰铢,但与去年同期(净利润为15.45亿泰铢,位居第三)相比,其盈利明显下降。

位居第四的Origin Property公司以6.76亿泰铢的净利润进入到了房地产公司前五强行列中,但是去年的同一时期,该公司以7.2亿泰铢的净利润位居第七。

位居第五的AP (Thailand)公司的净利润为6.18亿泰铢,而去年同期的净利润为10.78亿泰铢,位居第五名。

综上都是房地产公司对第一季度市场情况业绩的反映概述,第二季度的营业额将比第一季度低多少的问题也随之而来,因为第二季度市场将严重受到新冠肺炎疫情的影响,营业额可能大幅度跳水。

来源:posttoday
译:杨雯雅
审:李艾伦
(“新冠疫情”中泰翻译志愿者交流群)

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